создание сайтов Приморский край
самогоноварение рецепты приправы и специи тв-программа на неделю полезные советы справочная

СТАТЬИ > СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ >
 
Вкладываем средства в долевое строительство

Покупка жилья в  новостройке с привлечением  ипотеки является довольно надежным делом, потому что сам банк имеет личную заинтересованность  в вопросе обеспечения кредита, и проводит тщательную проверку  документов  у застройщика. Но от ошибок  страховки нет ни у кого, и исходя из этого, лучше дольщику самому убедиться в отсутствии чего-либо подозрительного.

Необходимо начать с изучения важнейших документов. Первым шагом будет проверка наличия разрешения на возведение многоквартирного дома. Никому не надо верить на слово, тем более  менеджерам застройщика,  обещающим его предоставить в ближайшее время – оно нужно сейчас, а не «потом». Следует внимательно ознакомиться с предоставленным «разрешением» – это может оказаться всего лишь разрешение, например, на озеленение или благоустройство данной территории.
Второй шаг  дольщика - это ознакомление с документом, подтверждающим право на участок земли под домом. Этим документом является договор по аренде земли или само свидетельство, подтверждающее право собственности на данный участок. При отсутствии любого из документов возможно прекращение стройки и торможение процесса   сдачи дома.

Теперь следует поинтересоваться наличием у компании договора о долевом участии в процессе строительства (закон N 214), являющийся гарантией для дольщиков. Указанный закон стоит на стороне дольщиков и защищает их права в случаях появления проблем в виде  остановки  стройки или несоблюдения сроков сдачи дома. Такие договора практикуются в довольно многих компаниях – застройщиках, и при  желании найти такую компанию не очень сложно. В противном случае – дольщик должен сам осознать степень риска.
Будущим дольщикам рекомендуется поискать образцы уже выполненной работы данным застройщиком. В таких заселенных домах (если они есть) можно побеседовать с жильцами и выяснить – были ли проблемы с этой компанией - застройщиком при покупке квартиры. Нужно также уточнить информацию об учредителях фирмы, ведь степень надежности повышается, если там участвуют представители государственной или местной власти.
Договор, вне зависимости от типажа, должен содержать основные сведения, к которым относятся:

1. Описание жилья, где указано: номер этажа, где находится на лестничной клетке и  площадь квартиры.

2. Точная цифра вклада дольщика.

3. Срок предоставления готового жилья.

Государственной Думой уже  приняты поправки для Закона, касающегося  долевого строительства. Это должно  вынудить всех застройщиков идти на заключение договоров  с людьми на долевое строительство, и остановить привлечение средств на это из других источников.

YRoom.ru

 
   
Дизайн и разработка Шереметьев В. А. 2010 год
e-mail: slavagraf@mail.ru